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大发块三官方网站:12月房地产行业月报丨年末效

文章来源:网络    发布时间:2019-01-06  【字号:      】

核心观点

政策速览

“稳”字当头,因城施策

12 月 24 日,全国住房和城乡建设工作会议召开,会议在总结和分析房地产行业现有问题和形势的基础上,提出了 2019 年工作重心:稳地价、稳房价、稳预期,盘活土地,补齐租赁短板,解决中低收入人群住房困难,增加有效供给。从 12 月份政策看,多地因城施策,逐步放松影响较小的限制性政策,维持市场稳定;同时保障居民住房需求成为政策重心,修订土地管理法,快速增加租赁住房等有效供给;在监管方面,政策保持一贯严厉作风,继续严打市场乱象,加快推进各地房地产市场稳定。

住宅市场

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高能级城市现销售翘尾,但难改全年下降趋势

12 月房企在冲规模、抓回款的压力影响下继续加快推盘,但是不同能级城市之间出现了更为明大发时时彩显的分化,部分高能级城市楼市销售年末翘尾,而三四线城市的销售增速却呈现出加速下滑的态势。从全年数据来看,普通二线城市表现最好,全年录得销售收入正增长,其余能级城市均出现了不同程度的下跌,核心二线城市全年跌幅最为明显。预计 2019 年一线及核心二线城市成交量以稳为主,普通二线城市市场机会最大,而三四线城市将迎来结构性分化。

土地市场

2018年供给呈 U 型,2019年因城施策继续维稳

2018 年 12 月,土地市场供应继续维持放量趋势,全国 200 城合计供应规划建筑面积 37315.3 万平米,同比上升 20%,环比大幅上升 40%。除一线城市土地供应量下降以外(但仍然处于全年的偏高水平),其余各能级城市土地供应均创了全年新高,历史数据表明年末是土地供应的高峰期,一方面是为了冲击年初供地指标的完成率,另一方面是为了缓解地方财政压力。未来我们认为政府对于土地的供应更偏向于因城施策、因地制宜,对于去化周期偏低的城市在土地供应端加大供应量,去化周期偏高的城市严格遵守建设用地指标的分配额度。

企业表现

年末投销加速,普通二线城市成为企业投资热点

2018 年 12 月,由于受到年末效应的影响,各房企销售额全面增长,单月销售额与6 月份高位持平,大部分企业完成既定目标额。同时,各区域较 11 月亦实现大幅增长,其中中西部区域尤甚。销售金额增大的同时,房企投资力度加强,新增货值门槛提升幅度较大。典型房企在保持一惯谨慎风格的前提下投资积极性明显提高,且对二线城市的重视程度有所提高。

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